Comment définissez-vous les proches dans les transactions immobilières ? ——Analyse des points chauds et guide juridique au cours des 10 derniers jours
Récemment, la question de la définition de la parenté dans les transactions immobilières est devenue un sujet brûlant dans la société. En particulier dans des scénarios tels que les politiques de restriction des achats et les incitations fiscales, la définition de la parenté affecte directement les coûts de transaction. Cet article combine les données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour trier les principaux points controversés et fournir une analyse structurée.
1. Aperçu des données des hotspots sur l'ensemble du réseau (10 derniers jours)
| mots-clés | volume de recherche maximal | Plateforme de discussion principale |
|---|---|---|
| Offrir un bien immobilier à des proches | 120 000 fois par jour | Zhihu, Baidu sait |
| Transfert de propriété entre mari et femme | En moyenne quotidiennement 85 000 fois | Douyin, Xiaohongshu |
| Transactions immobilières entre frères et sœurs | Une moyenne de 62 000 fois par jour | Weibo, Toutiao |
2. Classification des proches dans les définitions juridiques
Selon l'article 1045 du Code civil, les proches sont répartis dans les trois catégories suivantes :
| Type relatif | Portée spécifique | Impact des transactions immobilières |
|---|---|---|
| conjoint | Parties légalement mariées | Exonération de TVA/impôt sur le revenu des personnes physiques |
| parent direct par le sang | Parents, enfants, grands-parents, etc. | Taxe sur les actes de propriété préférentielle (3 % dans certaines régions) |
| parents collatéraux par le sang | Frères, sœurs, oncles, tantes, etc. | La taxe est payable comme une transaction ordinaire |
3. Trois récentes affaires controversées
1.Reconnaissance de la relation avec un beau-fils: Un cas à Pékin montre que les beaux-enfants issus de familles remariées qui n'ont pas suivi les procédures d'adoption ne peuvent pas bénéficier des avantages fiscaux pour les membres de la famille immédiate.
2.Droits et intérêts des enfants nés hors mariage: Le tribunal de Shanghai a statué que ceux qui peuvent prouver leur filiation grâce à des tests ADN auront les mêmes droits en matière de transactions immobilières que les enfants nés dans le mariage.
3.commerce de cousins: Le département des impôts de Guangzhou a précisé que les relations entre cousins ne sont pas des parents proches tels que définis par la loi et qu'un impôt sur le revenu des personnes physiques de 20 % est requis.
4. Suggestions sur les transactions immobilières des proches
| type de transaction | Matériel requis | Délai de traitement |
|---|---|---|
| Un couple change de nom | Acte de mariage, carte d'identité | 3 jours ouvrables |
| Cadeau des parents aux enfants | Registre de ménage/acte de naissance | 5-7 jours ouvrables |
| vente de frères et sœurs | Certificat de parenté notarié | 10 jours ouvrables |
5. Points clés des nouvelles politiques en 2023
1. Shenzhen teste le « système d'engagement de parenté » pour simplifier le processus de certification (une responsabilité légale en cas de faux engagements est requise).
2. Hangzhou inclut les tantes, tantes et oncles comme parents immédiats et bénéficie d'une exonération de l'impôt sur les actes de propriété (une preuve de lien de parenté est requise).
3. L'Administration nationale des impôts a précisé qu'à partir de 2023, toutes les transactions immobilières impliquant des proches devront faire l'objet d'une vérification par reconnaissance faciale.
Conclusion :L'identification des proches dans les transactions immobilières implique à la fois des définitions juridiques et est affectée par les politiques locales. Il est recommandé de consulter un avocat professionnel avant la transaction et de conserver une documentation complète prouvant la parenté pour éviter des litiges ultérieurs. Avec le développement diversifié des structures familiales, il est encore possible d'améliorer continuellement les réglementations juridiques pertinentes.
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